A exclusão é quando um credor vende a propriedade de fixar o empréstimo de hipoteca em um leilão anunciado para recuperar os montantes devidos a hipoteca e quaisquer outros custos envolvidos na cobrança da dívida e impedir a propriedade. Encerramento de processo normalmente começa depois de não ter feito nenhum pagamento pelo menos 90 dias. Se não houver nenhum sucesso terceiros licitantes no leilão de encerramento, a título de propriedade será transferida para o credor, que pode então comprar e vender a propriedade (conhecida como uma propriedade REO) para recuperar suas perdas no empréstimo. Existem dois tipos de exclusão: encerramento judicial, que é tratado como uma ação civil e conduzido sob a supervisão do Tribunal; e encerramento de nonjudicial, que não exige procedimento judicial formal e é supervisionado por um objeto de confiança selecionado pelo credor. Encerramento de Judicial pode ser trazido em todos os Estados; exclusão extrajudicial só pode ser prosseguido sempre que permitido pela lei do estado.